80亿盘古大观惨遭流拍 郭文贵旧债浮出水面

80亿盘古大观惨遭流拍 郭文贵旧债浮出水面
2018-10-18 15:26 新浪财经-自媒体综合
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  80亿盘古大观惨遭流拍 郭文贵旧债浮出水面

  来源:地产高参会 

  近日,备受关注的42套盘古大观住宅在法院指定的网拍平台上进行公开拍卖,加上同期拍卖的19套办公地产,市场价总值超80亿元。

  其中,市场售价最高的一套住宅约1.2亿元,面积667.71平方米。由于本次竞拍起拍价在市场价的6.9折-8折间,该套起拍价为8347万元,每次增价幅度为10万元。

  竞拍时间由8月31日持续到9月1日。据悉,此次拍卖情况并不理想,仅有办公地产有买家报名竞价,但最终未能顺利成交,交易显示已经中止。而备受关注的42套住宅则无人参与竞价,在拍卖网站上显示全部流拍。

  盘古大观项目公寓于2008年开盘,起始销售价为6.5万元/平方米,2015年,新房销售均价已至16万元/平方米。距水立方仅180米,距鸟巢约550米,曾一度被评为中国十大豪宅。

  整个盘古大观项目建筑外形犹如一条巨龙,由1栋超5A写字楼——“龙首”、3栋豪华公寓——“龙身”,1座盘古七星酒店及商业长廊——“龙尾”组成,也被亲切地称为“火炬冰激凌”。

  由于其特殊的地理位置,已成为京城地标性建筑,盛极一时,也曾一度陷入政商风波。

  虽出自设计大师之手,但也有专业人士称其设计上犯了风水大忌。传统风水讲究乎形喝象,行龙本应委婉顿息,实际建筑僵直已然破坏了精髓,没有生气。

  风云变幻,如今盘古大观再度进入公众视野似乎走下神坛、传奇已去,其背后的债务关系浮出水面,但这80亿级豪宅最后归宿仍尚为谜团。

  信托违约 80亿豪宅强制拍卖  信托违约 80亿豪宅强制拍卖

  此次公开拍卖执行依据为(2015)三中执字第00820号执行裁定书。根据执行裁定书可以看到,“盘古七星公馆”住宅涉诉的申请执行人为中泰信托有限责任公司(以下简称“中泰信托”)。

  高参君了解到,此次拍卖源于一个信托计划,背后牵出中泰信托与郭文贵的一桩陈年旧事。

  根据中泰信托公布的中泰?汇聚2号集合资金信托计划(以下简称“汇聚2号”)产品说明书,此信托计划成立于2014年10月,总规模为10亿元,分3期成立,日期分别为2018-10-18、24日、28日,预期年化收益率10%~11.5%,期限两年。

  信托计划资金指定用于向北京盘古氏投资有限公司(以下简称“北京盘古”)受让特定资产收益权,偿还农业银行借款,北京盘古以其所持有的坐落于北京市朝阳区北四环中路27号院3号楼“盘古七星公馆”共计42套公寓提供抵押担保,北京盘古的实际控制人郭文贵、北京至尊文奇投资有限公司、河南裕达置业有限公司以及北京政泉控股有限公司4个担保方为该信托计划提供无限连带责任担保。

  也就是说,当项目遭遇兑付风险时,中泰信托将通过变现抵押物、要求保证人履行连带责任保证义务等方式,实现信托债权,保护投资者利益。根据公开资料,3个法人担保方其实均为郭文贵所实际控制。

  有消息称,而该信托计划成立之际,正值郭文贵与北大方正原高管激烈争夺方正证券控制权,这笔信托最终违约。

  中泰信托于2018-10-18发布临时信息披露报告,确认了北京盘古并未在6月20日支付当期回购溢价款5520.86万元,导致该信托计划投资者的当期利益无法如期实现分配。

  2018-10-18,中泰信托依据此前由上海市东方公证处作出的(2015)沪东证执行字第263号执行证书,向北京市高级人民法院申请强制执行,北京高院指定由北京市第三中级人民法院执行,于是就有了这些亿级豪宅进入法拍程序的一幕。

  盘古大观将再次拍卖 资产归宿何去何从?

  此次公开拍卖惨遭流拍,业内人士认为主要因为高端项目成交本来就较为不易。

  依据《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》(法释(2004)16号),共可经过三次公开拍卖。如果未能顺利拍出,申请执行人中泰方面可选择接受该资产。

  高参君了解到,中泰信托2017年年报显示,报告期末,公司不良信用风险资产合计为4.8亿元,信用风险资产合计为46.6亿元,其中正常类39.6亿元、关注类2.25亿元、次级类1.25亿元、可疑类0元、损失类3.54亿元。本年度,信用风险资产不良率为10.28%。

  并于2017年12月收到了上海银监局下发的《审慎监管强制措施决定书》,指出中泰信托法人治理存在严重缺陷,实际控制人不明,且部分业务开展违反相关法规规定。对此,上海银监局责令中泰信托暂停新增集合资金信托计划,存续集合资金信托计划不得再募集。

  有媒体曝出,实际上,在现有三家股东背后真正控制着中泰信托的,是由北京国际信托有限公司(以下简称“北京信托”)在2012年成立的一个名为“德瑞股权投资基金集合资金信托计划”(以下简称“德瑞计划”)的信托产品。

  值得注意的是,花样年集团(中国)有限公司(以下简称“花样年集团”)于2016年10月从中泰信托接盘“汇聚2号”信托不良资产,据中泰信托内部一位管理人员透露,转让金额达11.9亿元,由中泰信托负责人吴庆斌亲自策划与操盘。

  有消息称,花样年集团有意将上述资产转让给四大资产管理公司。

  盘古大观这80亿级房产最终将何去何从?谜底还有待揭晓。

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责任编辑:陈合群

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